饭后茶余话行业

乡村辣苑

辣椒才子多，乾坤定数百；茶酒一席间，司马并仲达。
风流电子盘，稳坐钓鱼台；古今倜傥事，难比君笑言。

强盛辣椒

湖南没有单独的农村宅基地管理审批办法，主要审批依据是：《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。
农村村民建住宅，应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。涉及使用农用地的，应当按照本办法第十五条规定的权限办理审批手续。农村村民使用本集体经济组织以外的集体土地建住宅的，应当依法办理土地征用手续。

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　《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于2004年8月28日通过，现予公布，自公布之日起施行。

　　中华人民共和国主席　胡锦涛

　　二○○四年八月二十八日

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定

颁布单位：青岛市人民政府
　　第一条　为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本规定。青岛土地征收补偿标准
　　第二条　凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿(以下简称征地房屋拆迁补偿),适用本规定。
　　第三条　青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。北京顶级征收拆迁律师团
　　青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。
　　建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责,协同做好相关的管理工作。
　　第四条　征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。
　　第五条　被征地房屋拆迁补偿人(以下简称被拆迁人)以依法核发的集体土地建设用地使用证计户确认,征地房屋拆迁补偿按户进行。
　　第六条　房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。
　　第七条　房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。
　　第八条　拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格和该房屋的建筑面积,结算给被拆迁人拆迁补偿金。被拆迁房屋所在区域属规划非住宅用地的,按照市物价局会同市国土资源和房屋管理局核定的住宅房屋补偿价格和该房屋的建筑面积结算给被拆迁人拆迁补偿金。
　　拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域的经济适用住房销售价格和该房屋的建筑面积乘以0.5的系数所确定的面积数额,结算给被拆迁人住房改善费。
　　拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。
　　第九条　拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。
　　拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。
　　第十条　拆除的违法建筑和逾期临时建筑,均不予补偿。
　　拆除在批准期限内的临时建筑,可给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。
　　第十一条　征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且房屋已建造完毕的,对该房屋予以补偿。发布拆迁通知或征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。
　　第十二条　房屋拆迁补偿的当事人双方应当签订拆迁补偿协议。拆迁补偿协议应当载明下列主要内容:
　　(一)拆迁人、拆迁承办人和被拆迁人情况;
　　(二)拆迁房屋座落地址、建筑面积;
　　(三)补偿方式;
　　(四)实行货币补偿的内容:拆迁补偿金和住房改善费数额,支付方式和时间;
　　(五)实行房屋补偿的内容:补偿房屋的地址、房号、套型、建筑面积、交付时间,补偿房屋的价款及差价款支付方式、时间,房屋权属及办理手续;
　　(六)搬迁时间和搬迁补助费、临时过渡补助费的发放;
　　(七)违约责任和纠纷处理方式;
　　(八)其他约定。
　　第十三条　房屋拆迁补偿,拆迁人应当按照规定一次性付给被拆迁人搬迁补助费。其中,住宅房屋按照每户400元计发,非住宅房屋按照建筑面积每平方米30元计发。
　　第十四条　拆迁人对住宅房屋按照建筑面积每平方米110元一次性付给被拆迁人临时过渡补助费。
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的,对被拆迁人按照建筑面积每平方米500元一次性计发经营性补助费。
对发放经营性补助费的被拆迁人不再发放临时过渡补助费。
　　第十五条　当事人在拆迁通告规定的期限内未能协商一致签订房屋拆迁补偿协议的,任何一方均可以向青岛市房屋拆迁管理办公室申请裁决。
　　当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行裁决的,青岛市房屋拆迁管理办公室依法申请人民法院强制执行。
　　第十六条　征用集体土地补偿的安置补助费、青苗补助费和土地补偿费,按照国家、省有关规定执行。征用集体土地补偿方案,按照规定经青岛市国土资源和房屋管理局批准后实施。
　　房屋拆迁补偿的标准,应当纳入征用集体土地补偿方案进行公告。第十七条　对拒绝、妨碍行政管理部门工作人员执行公务,依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》应当予以处罚的,由公安机关依法处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
　　第十八条　有关行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
　　第十九条　本规定自二○○二年八月一日起施行。崂山区、城阳区、黄岛区参照本规定执行。

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《土地管理法》第四十九条　被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第七十九条　侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
    《土地管理法实施条例》第二十六条  土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁评估师认为：所谓停产停业损失补偿，是指因征收造成生产或经营性企业需要重建，并在重建期间征收人对该企业生产或经营损失的补偿，它有两个量化指标：被征收前效益和停产停业期限。被征收前的效益，是指被征收人在被征收前，最近三年的平均年生产或经营利润 单位：万元 年 ，理论上应以注册会计师出具的专业意见为准，但实践中一般 还原>>



　停产停业可一次性补偿

　　《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》规定，因国有土地上房屋征收而造成停产、停业损失，房屋征收部门应当给予适当的补偿。如果被征收人选择货币补偿，按房屋评估价值的6%一次性给予停产、停业损失补偿费。

　　如果选择产权调换，每月按房屋评估价值的5％。支付停产、停业损失补偿费，停产停业期限按实际过渡期限计算。在规定的过渡期限内，征收主管部门按征收的建筑面积提供了非住宅临时安置房的，不支付停产停业损失补偿费。过渡期限延长的，自逾期之月起每月按房屋评估价值的5％。加付停产停业损失补偿费。



　利用非住宅房屋依法从事生产经营活动，因拆迁造成经济损失，且符合下列条件的，给予被拆迁人一次性停产停业综合补助费：

　　(一)在拆迁范围内已取得营业执照及相关许可,并设有正式生产经营场所;

　　(二)按项目批复内容或合同约定的经营范围生产经营;

　　(三)在本行政区内依法实际经营并按时纳税。

　　停产停业综合补助费可按被拆迁非住宅房屋拆迁前三年在本区的纳税总额确定,但补助总额最高不得超过实际经营面积×800元/平方米。纳税总额低于实际经营面积×500元/平方米的，可按实际经营面积×500元/平方米给予补助。

　　拆迁工作启动时已经停产或未经营的非住宅房屋不再给予停产停业综合补助费。

爱辣到疯狂

又该拆了！中国不拆 经济不发展啊

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山东德州辣椒产区这两天上货量开始增大，很多小贩开始下去收货，但是与去年同期相比量还是小很多，今年辣椒干度、颜色很好，价格基本是天鹰椒通货4.3-4.6左右，九成干好货4.7-4.8左右.个别特好的辣椒能到4.9左右。。今年花皮质量很好，基本上没有绿椒，价格1.5-1.7左右。。下面把2007年--2013年辣椒行情走势分析总结分享给辣椒朋友，以供参考。有想了解山东德州产区具体行情电话咨询13455183435  吴振军

新手看价，老手看量，高手看势。
辣椒的总量是辣椒价格趋势分析最根本的也是最重要的因素，量的大小决定供需平衡，价格的涨落。（量的大小又由内需、进口量、出口量、种植面积、产量等五方面原因构成）。
2007年辣椒产量严重缩水，从刚上市的4元多一路疯涨到12元，最后落到8元。
2008年10月辣椒刚上市承接去年的8元多，半个月掉到4元多。
2008年的11月—2009年的1月，辣椒价格一路下滑，最低到2.3元，在此期间大户大量囤积，中间力量在观望，小户不敢出手，这一阶段大户收了产地辣椒的70%左右的量。
2009年的2月—5月，产地辣椒逐渐殆尽，中间力量和散户开始囤积，价格慢慢回升，从3元慢慢到4元。
2009年的6月—9月，产地没有辣椒，大户拉升价格，从4元拉到6元。
2009年10月，新辣椒上市，由于去年辣椒价低，面积减小，加上气候因素，辣椒减产，再加
上大户造舆论，辣椒刚上市就遭爆炒。其实09新货加上08的库存总体量供大于求，由于炒作价格升高，消耗下降，导致年后出现价格下跌的趋势。
209年11月-2010年1月，产地价格从6元涨到8.5元，期间中间力量和小户存辣椒的多，最高8.5元的价格基本稳定了一个月，在此期间大户大量出库，年前出了60%左右的量。
2010年的2月--8月，价格从8.5元跌到6.5元，中小户被套，赔钱不出，大户一直在出，后期中小户看辣椒没了希望，开始赔钱出库，基本赔2元左右。
2010年新货上市前，陈辣椒卖不完，由于09年价格高，农民扩种，2010年的供应量远大于求。
2011年，由于天气原因，辣椒上市时全国产区干度都上不来，由上市时的4元多一路飙升 过了春节产区价格到了7块多。
2012年，是辣椒产量、质量最好的一年，也是全国辣椒面积最大的一年，开始收购价格4块多钱，全年价格基本平稳，没有太大浮动，大批存货商存货。
2013年，与去年相比，产量低，面积小等特点。总体产区量不大，货不多，价格从刚刚上市的4.3左右慢涨到4.8左右。

本人辣椒经验丰富，地处产区市场黄金地段，是小贩进入市场的必经之路，好货在咱这里全部拿下，一份不放过。市场位置不好的地方根本收不到货，更别说收好货了，尤其是我们市 场，位置非常重要，可以比比看看。同样的辣椒低价收购，有来山东德州产区收货的朋友联 系咱，代收，代存，代售，一条龙服务到底。来咱这里收货省心，放心。

总结分析人：吴振军  13455183435  山东德州辣椒产区